21 ноября. RUSBONDS.RU - Рейтинговое агентство "Эксперт РА" понизило рейтинг кредитоспособности ООО "Элит строй" до уровня ruВВВ- с ruBBB, прогноз по рейтингу - стабильный, сообщается в пресс-релизе агентства.

"Понижение рейтинга обусловлено наблюдавшимся трендом по значительному увеличению долговой нагрузки компании на протяжении последних двух лет, а также сохраняющейся неопределённостью в оценках агентства относительно возможности её стабилизации на комфортном уровне в ближайшей перспективе, учитывая сложные рыночные условия на рынке жилой недвижимости", - говорится в релизе.

Как подчеркивает агентство, в течение последних двух лет у группы существенно увеличивался долговой портфель, что связано главным образом с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов. За период с 30 июня 2023 года по 30 июня 2025 года долговой портфель увеличился в 3,2 раза и на середину 2025 года достиг 205 млрд рублей. Отношение долга по состоянию на 30 июня 2025 года, скорректированного на объем проектного финансирования, покрытого средствами на эскроу-счетах, к EBITDA за предшествовавшие 12 месяцев составляло 5,7х, годом ранее - 3,4х, что характеризуется агентством как высокий уровень долговой нагрузки.

Агентство констатирует, что вследствие роста долгового портфеля у компании также отмечается высокая процентная нагрузка, которая дополнительно возросла за счет увеличения процентных ставок в экономике. В среднесрочной перспективе агентство ожидает снижения уровня долговой нагрузки и улучшения показателя процентной нагрузки в связи с запуском новых проектов и выходом действующих проектов в более высокую стадию готовности. Однако, принимая во внимание непростую рыночную ситуацию на рынке жилой недвижимости, долговая нагрузка компании в среднесрочной перспективе, по мнению агентства, будет оставаться на высоком уровне. По расчетам составителей рейтинга, отношение долга, за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA будет в диапазоне 3,0-4,5х в 2026-2027 годах.

В настоящее время в обращении находится выпуск биржевых облигаций компании на 1 млрд рублей и выпуск классических облигаций на 1 млрд рублей.

ООО "Элит строй" является материнской компанией для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний "Страна девелопмент". Группа осуществляет свою деятельность в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.