8 мая. RUSBONDS.RU - Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) понизило кредитный рейтинг ООО "Сэтл групп" и облигаций девелопера с A(RU) до A-(RU), улучшило прогноз с негативного до стабильного, сообщается в пресс-релизе агентства.
"Понижение кредитного рейтинга компании обусловлено ухудшением оценок за размер, рентабельность, долговую нагрузку и покрытие процентных платежей. Данное ухудшение стало следствием снижения средневзвешенного показателя FFO, которое вызвано ростом расходов на проектное финансирование в связи с увеличением его объема, а также сокращением продаж в денежном выражении. Последнее, в свою очередь, продиктовано как уменьшением витрины предложения в связи с ужесточением процесса получения разрешительной документации в Санкт-Петербурге, так и сворачиванием программ ипотеки с господдержкой при высокой стоимости рыночной ипотеки", - говорится в релизе.
По расчетам АКРА, показатель FFO до чистых процентных платежей и налогов за 2025 год снизился до 14 млрд рублей, что привело к сокращению средневзвешенного значения этого показателя за период с 2023 по 2028 год до 29 млрд рублей. Средневзвешенная рентабельность по FFO до чистых процентных платежей и налогов за 2023-2028 годы оценивается АКРА на уровне 17%.
Согласно расчетам агентства, средневзвешенное за период с 2023 по 2028 год отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей составит 1,6х. Средневзвешенное отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам за 2023-2028 годы снизилось до 3,6х, что обусловило среднюю оценку покрытия, отмечает агентство.
Вместе с тем агентство оценивает уровень ликвидности девелопера как сильный, что обусловлено наличием существенных объемов невыбранных кредитных линий и комфортного графика погашения общекорпоративного долга.
В настоящее время в обращении находится пять выпусков биржевых облигаций эмитента на 35,5 млрд рублей.
Холдинг Setl Group был основан в 1994 году как строительная компания "Петербургская недвижимость". Портфель проектов включает жилые комплексы и коммерческие здания в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. В настоящее время холдинг объединяет ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, продаже стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости, консалтинге и информационных технологиях.